Гражданство за недвижимость

Турция предоставляет гражданство иностранцам, которые купили недвижимость стоимостью от $400 000 и обязались не продавать её 3 года. Экзамена по языку и требования жить в стране нет, двойное гражданство Турция разрешает — но проверьте, разрешает ли его ваша страна.

Главные условия

• Стоимость — не меньше $400 000 по отчёту лицензированного оценщика (SPK). Можно купить несколько объектов, если в сумме выходит нужная цифра.
• Оплата — в иностранной валюте через турецкий банк с продажей валюты и получением справки DAB. Наличные и переводы мимо банка не засчитываются.
• Запрет на продажу — в тапу ставят отметку (şerh) на 3 года.
• Налоги и услуги в сумму $400 000 не входят.
• Объект не должен ранее использоваться для получения гражданства другим иностранцем.

Шаги

1. Выбор объекта и проверка: тапу, отсутствие обременений, разрешение на строительство и акт ввода (iskan), реальная рыночная цена.
2. Налоговый номер и счёт в турецком банке.
3. Экспертная оценка: цена в отчёте должна быть не ниже $400 000.
4. Перевод денег, продажа валюты банку, получение DAB.
5. Переоформление тапу и отметка о запрете продажи.
6. Справка о соответствии программе (uygunluk belgesi) в кадастре.
7. ВНЖ инвестора, затем подача документов на гражданство на всю семью.
8. Проверка и решение. В среднем весь путь — около 12 месяцев.

Кто получает вместе с вами

Супруг(а) и дети младше 18 лет. Совершеннолетние дети подают отдельно и должны соответствовать условиям самостоятельно.

Ограничения и риски

• Граждане некоторых стран (на 2026 год — Армения, Куба, Нигерия, Северная Корея и Сирия) не могут получить гражданство по этой программе.
• Главный риск — завышенная цена: иногда стоимость «подгоняют» под $400 000. Заказывайте независимую проверку и сравнивайте с рынком, иначе при перепродаже можно потерять деньги.
• Условия программы пересматриваются: в 2022 году порог подняли с $250 000 до $400 000. Важны правила на дату покупки.

Порядок самой покупки — в статье «Покупка квартиры».