Покупка квартиры

Иностранцы могут свободно покупать жильё в Аланье — квартиры, виллы, доли. Сделку регистрируют в кадастре (Tapu Müdürlüğü), а документ о праве собственности называется тапу (tapu).

Пошагово

1. Выбор и проверка объекта. Проверьте данные тапу: собственник, площадь, назначение (konut — жильё), отсутствие арестов и ипотеки, долги по айдату и коммунальным. Для новостроек — разрешение на строительство и акт ввода (iskan).
2. Налоговый номер. Выдают в налоговой (Vergi Dairesi) по паспорту — бесплатно, за несколько минут.
3. Банковский счёт. Нужен для оплаты и получения справки о продаже валюты (DAB).
4. Договор и задаток. Предварительный договор с ценой и графиком платежей. При покупке у застройщика — договор с застройщиком, лучше нотариальный.
5. Экспертная оценка. Для иностранных покупателей отчёт лицензированного оценщика обязателен.
6. Подписание в кадастре. Заявку подают через e-Tapu, в назначенный день стороны с присяжным переводчиком подписывают документы. Тапу выдают в тот же день.
7. После сделки. Страховка DASK, переоформление счётчиков, регистрация адреса.

Расходы покупателя

• Налог на регистрацию (tapu harcı) — 4% от цены в документах. По закону делится 2% на 2% между покупателем и продавцом, но на практике часто платит покупатель — оговаривайте заранее. Цена не может быть ниже кадастровой стоимости.
• Сбор кадастра (döner sermaye) — фиксированная сумма, несколько тысяч лир.
• Экспертная оценка — зависит от объекта.
• Переводчик и нотариус — если вы не говорите по-турецки, переводчик на подписании обязателен.
• DASK — обязательная страховка от землетрясений, оплачивается ежегодно.
• НДС — при покупке новостройки у застройщика может начисляться НДС; иностранцы-нерезиденты при определённых условиях освобождаются. Уточняйте до подписания.

Ежегодные платежи

Налог на недвижимость (emlak vergisi) — небольшой процент от кадастровой стоимости, платится в муниципалитет двумя частями в год. Айдат — ежемесячный взнос за обслуживание комплекса: бассейн, охрану, уборку, сад.

На что обратить внимание

• Не платите крупные суммы до проверки тапу.
• Цена в тапу должна быть реальной: занижение ради экономии на налоге грозит штрафами и проблемами с ВНЖ или гражданством.
• Для ВНЖ по недвижимости в Анталье нужен объект от $200 000, для гражданства — от $400 000 (см. «Гражданство за недвижимость»).
• Если сдаёте квартиру посуточно, нужна отдельная лицензия на краткосрочную аренду — узнайте заранее.