Daire satın alma

Yabancılar Alanya’da serbestçe konut satın alabilir — daire, villa, hisse. Satış Tapu Müdürlüğü’nde tescil edilir ve mülkiyet belgesine tapu denir.

Adım adım

1. Taşınmazın seçimi ve kontrolü. Tapu bilgilerini kontrol edin: malik, alan, nitelik (konut), haciz ve ipotek olmaması, aidat ve fatura borcu olmaması. Yeni binalarda yapı ruhsatı ve iskân.
2. Vergi numarası. Vergi dairesinden pasaportla — ücretsiz, birkaç dakikada.
3. Banka hesabı. Ödeme ve döviz alım belgesi (DAB) için gerekli.
4. Sözleşme ve kapora. Fiyat ve ödeme planını içeren ön sözleşme. Müteahhitten alımda müteahhitle sözleşme, tercihen noter onaylı.
5. Ekspertiz. Yabancı alıcılar için lisanslı değerleme raporu zorunludur.
6. Tapuda imza. Başvuru e-Tapu üzerinden yapılır; randevu günü taraflar yeminli tercümanla belgeleri imzalar. Tapu aynı gün verilir.
7. Satıştan sonra. DASK sigortası, sayaçların devri, adres kaydı.

Alıcının masrafları

• Tapu harcı — beyan edilen bedelin %4’ü. Kanunen alıcı ve satıcı arasında %2 / %2 paylaşılır, ancak pratikte çoğu zaman alıcı öder — önceden anlaşın. Bedel, emlak vergi değerinin altında olamaz.
• Döner sermaye ücreti — sabit bir tutar, birkaç bin lira.
• Ekspertiz raporu — taşınmaza göre değişir.
• Tercüman ve noter — Türkçe bilmiyorsanız imzada tercüman zorunludur.
• DASK — zorunlu deprem sigortası, her yıl ödenir.
• KDV — müteahhitten yeni konut alımında KDV çıkabilir; yurt dışında yerleşik yabancılar belirli şartlarla muaf olabilir. İmzadan önce netleştirin.

Yıllık ödemeler

Emlak vergisi — emlak vergi değerinin küçük bir yüzdesi, belediyeye yılda iki taksitte ödenir. Aidat — sitenin aylık işletme gideri: havuz, güvenlik, temizlik, bahçe.

Dikkat edilmesi gerekenler

• Tapu kontrol edilmeden büyük ödeme yapmayın.
• Tapudaki bedel gerçek olmalı: vergiden tasarruf için düşük gösterme, para cezasına ve ikamet ya da vatandaşlıkta sorunlara yol açabilir.
• Antalya’da taşınmaza dayalı ikamet için en az $200.000, vatandaşlık için en az $400.000 değerinde taşınmaz gerekir (bkz. “Gayrimenkul ile vatandaşlık”).
• Daireyi günlük kiraya vermeyi düşünüyorsanız ayrı bir kısa süreli kiralama izni gerekir — önceden öğrenin.