Громадянство за нерухомість

Туреччина надає громадянство іноземцям, які купили нерухомість вартістю від $400 000 і зобов’язалися не продавати її 3 роки. Іспиту з мови та вимоги жити в країні немає, подвійне громадянство Туреччина дозволяє — але перевірте, чи дозволяє його ваша країна.

Головні умови

• Вартість — не менше $400 000 за звітом ліцензованого оцінювача (SPK). Можна купити кілька об’єктів, якщо сумарно виходить потрібна цифра.
• Оплата — в іноземній валюті через турецький банк із продажем валюти та отриманням довідки DAB. Готівка й перекази повз банк не зараховуються.
• Заборона продажу — у тапу ставлять позначку (şerh) на 3 роки.
• Податки й послуги до суми $400 000 не входять.
• Об’єкт не повинен раніше використовуватися для отримання громадянства іншим іноземцем.

Кроки

1. Вибір об’єкта та перевірка: тапу, відсутність обтяжень, дозвіл на будівництво й акт введення (iskan), реальна ринкова ціна.
2. Податковий номер і рахунок у турецькому банку.
3. Експертна оцінка: ціна у звіті має бути не нижчою за $400 000.
4. Переказ коштів, продаж валюти банку, отримання DAB.
5. Переоформлення тапу та позначка про заборону продажу.
6. Довідка про відповідність програмі (uygunluk belgesi) у кадастрі.
7. Посвідка інвестора, потім подання документів на громадянство для всієї сім’ї.
8. Перевірка й рішення. У середньому весь шлях — близько 12 місяців.

Хто отримує разом із вами

Чоловік/дружина та діти, молодші за 18 років. Повнолітні діти подають окремо й мають самостійно відповідати умовам.

Обмеження та ризики

• Громадяни деяких країн (станом на 2026 рік — Вірменія, Куба, Нігерія, Північна Корея та Сирія) не можуть отримати громадянство за цією програмою.
• Головний ризик — завищена ціна: іноді вартість «підганяють» під $400 000. Замовляйте незалежну перевірку й порівнюйте з ринком, інакше під час перепродажу можна втратити гроші.
• Умови програми переглядаються: у 2022 році поріг підняли з $250 000 до $400 000. Важать правила на дату купівлі.

Порядок самої купівлі — у статті «Купівля квартири».